ma définition de la revalorisation immobilière:
Le Home Staging est une technique de valorisation immobilière destinée à faciliter la vente d’un bien.
Il consiste à mettre en scène un logement existant afin de le rendre plus attractif, plus fonctionnel et plus lisible pour un futur acquéreur, le tout à moindre coût.
L’intervention peut être partielle ou globale, selon les besoins du bien et les objectifs de vente.
Une mise en scène pensée pour déclencher le coup de cœur
L’objectif du HOME STAGING est simple :
permettre à l’acheteur de se projeter rapidement dans le logement.
L’expertise de l’Atelier CLF
L’Atelier CLF met tout son savoir-faire au service de la valorisation de votre bien afin de :
- créer une ambiance neutre, moderne et chaleureuse
- améliorer l’esthétique du logement sans engager de gros travaux
- mettre en valeur les points forts du bien
- désencombrer les espaces (mise en carton des objets trop personnels, par exemple)
- dépersonnaliser pour offrir un cadre plus universel
- redonner une fonction claire à chaque pièce
- minimiser et corriger les petites imperfections
- éviter les couleurs trop vives qui freinent la projection (une remise en peinture ciblée peut être proposée)
- réorganiser le mobilier afin de libérer les volumes et la circulation
En exerçant mes deux disciplines : l’Architecture d’intérieur et le Visual Merchandising j’ai construit au fil du temps une manière de travailler qui m’est propre, où l’esthétique, l’usage et la mise en scène dialoguent naturellement.
Ce croisement de compétences constitue aujourd’hui mon savoir-faire particulier et fait ma différence pour le HOME STAGING. Comprendre les volumes et le potentiel d’un lieu, tout en sachant le mettre en scène pour séduire immédiatement, projeter et déclencher un coup de cœur, me permet d’intervenir en HOME STAGING aux côtés des professionnels de la vente immobilière.
Grâce à une décoration sobre et harmonieuse, chaque espace devient plus accueillant et offre une première impression positive, souvent décisive lors d’une visite.
Certaines pièces sont particulièrement stratégiques et méritent une attention spécifique :
- la cuisine
- la pièce de vie
- la salle d’eau
- la chambre principale ou parentale
Le Forfait 3 jours : 1 800€ TTC
Diagnostique :
- RDV gratuit de 30 minutes d’échange en visite vidéo avec vous depuis votre bien pour identifier le potentiel et les actions
- Liste des raisons qui empêchent votre bien de se vendre. (retours d’agents immobilier après plusieurs visites par exemple)
- Réalisation d’un rapport complet si besoin illustré de photos d’inspirations
- Liste des actions à mener par pièce pour optimiser leur aménagement
mise en place :
- Désencombrer et ranger votre bien : Mise en carton des objets superflus qui pourraient encombrer l’espace et nuire à la perception du bien par les acheteurs potentiels.
- Mise en place d’idées et astuces pour réutiliser votre mobilier et votre décoration existante pour créer un style plus moderne et tendance.
Mise en scène de votre décoration de manière à créer une ambiance chaleureuse et accueillante.
Options supplémentaires :
Pour aller plus loin avec uniquement le remboursement de factures d’achat de matériel divers, correction des imperfections par de petits rafraîchissements ciblés aux impacts forts :
- mise en peinture d’un mur (de 30€ à 80€ suivant la surface, la qualité et la quantité de peinture)
- pose d’un papier peint (de 10€ à 35€ en fonction de la référence du papier et de la surface à couvrir)
- achat d’accessoires de décoration (coussin, petite lampe, plaid, meuble d’appoint…estimation in situe en cas de besoin, vente ou location)
- petites réparations (estimation in situe en cas de besoin)
- composition d’encadrements et œuvres artistiques (location issue de mon stock si besoin)
- services de ménage sur devis (30€/heure)
Mon intervention sur ce projet :
Pose de 3 encadrements photographique XXL en noir et blanc (vente en sus du forfait), échange avec d’autres pièces de la maison de lampes, déplacement d’un autre meuble en bout de canapé pour placer le canapé plus proche de la fenêtre, après nettoyage à la vapeur pour raviver sa belle couleur verte. Suppression du rideau avec dépose de la tringle et rebouchage des trous. Mise en ressourcerie du vieux fauteuil rose et chine d’un autre fauteuil en velours rose en brocante (location). Réparation du lustre et nettoyage. Arrangement d’accessoires de décoration (livres, bougies, bougeoirs, etc…) y compris sur le rebord de fenêtre. Ménage soigné et prise de la photo sur une journée plus lumineuse.
Une intervention efficace et maîtrisée
Chaque projet débute par un diagnostic précis des actions à mener.
- Une intervention partielle (jusqu’à 3 pièces) nécessite généralement 3 jours.
- Pour une valorisation complète du logement, un devis personnalisé est établi. L’intervention peut aller jusqu’à 5 jours, selon la surface habitable.
Le budget du Home Staging est volontairement maîtrisé : il ne doit pas dépasser 3 % du prix de vente du bien.
Un investissement rentable
Les études montrent que les biens ayant bénéficié d’un Home Staging se vendent en moyenne deux fois plus vite que ceux laissés dans leur état initial. En zone urbaine ou tendue, les délais de vente peuvent être divisés par deux.
Comprendre immédiatement l’usage et le potentiel d’un lieu est déterminant pour un acheteur. Le Home Staging répond précisément à cet enjeu.
La revalorisation immobilière : un outil incontournable
Dans un contexte immobilier exigeant, le Home Staging est devenu une stratégie gagnante pour se démarquer, vendre plus vite et dans de meilleures conditions. Une solution efficace, accessible et orientée résultats.
«Vous n’aurez pas deux fois l’occasion de faire une première bonne impression» Coco Chanel
Le service de l'Atelier CLF en revalorisation immobilière
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